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難點(diǎn)分析

①實(shí)施精益建造：采用“IC+3S”工藝施工方法，總體實(shí)施思路為：“兩消除、兩提升、一優(yōu)化”，即“消除施工現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，消除不創(chuàng)造價(jià)值工序”“通過精密工藝提升工程品質(zhì)，通過精準(zhǔn)工序提升建造效率”“優(yōu)化建造措施以提升項(xiàng)目管理水平”。

②工期管理目標(biāo)：主體結(jié)構(gòu)封頂后90天達(dá)到毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)，地下室封頂后210天完成地下室全部工作內(nèi)容。

③成本管理目標(biāo)：較常規(guī)住宅項(xiàng)目提前120天；減少固定管理成本，利潤(rùn)率進(jìn)入公司住宅項(xiàng)目排名前20%。

④BIM設(shè)計(jì)要求：優(yōu)化鋁模、梁柱、門窗、欄桿、煙道等設(shè)計(jì)，預(yù)制樓梯及電梯井道全現(xiàn)澆，管道預(yù)留預(yù)埋精準(zhǔn)定位，地下室管線布置合理且凈高滿足要求，整體達(dá)到高品質(zhì)。

實(shí)施情況

BIM應(yīng)用工廠化預(yù)制基地

應(yīng)用BIM機(jī)電模型繪制出管道、套管、支架等，將實(shí)際尺寸、規(guī)格及數(shù)量計(jì)算列出，發(fā)送至局機(jī)電BIM應(yīng)用工廠化預(yù)制基地預(yù)制加工，減少現(xiàn)場(chǎng)加工制作所需的人工，減少材料浪費(fèi)，從而減少成本。
公區(qū)二次懸吊架安裝及精裝施工

由于公區(qū)走道敷設(shè)大量埋地管線，在管道及吊頂安裝過程中向頂板打支架容易破壞線管。故在公區(qū)走廊管線密集區(qū)域采用二次懸吊支架，可有效避免板面預(yù)埋線管被破壞。
支架采用40角鋼側(cè)壁式安裝，精裝龍骨吊桿及消防管道卡箍均固定其上，形成二次懸吊架。
公區(qū)精裝燈具、煙感、手報(bào)、樓層指示、疏散通道指示等線盒精確定位，使裝修更美觀、高效。
管線綜合凈高分析

由于地下室高度較低，最大梁下到建筑完成面僅為2.8m，根據(jù)業(yè)主需求，需要將地下室最小凈高控制在2.4m左右，故地下室管線布置除了需要進(jìn)行全區(qū)域的整體布置，還要對(duì)局部管線復(fù)雜、重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行細(xì)部?jī)舾叻治觥?
配電機(jī)房深化設(shè)計(jì)

地下室配電房管線密集、設(shè)備集中，需合理排布電箱、設(shè)備、橋架、燈具的位置及走向，同時(shí)需要定位風(fēng)管位置，并在配電房側(cè)墻上提前預(yù)留風(fēng)管洞口，避免后期因定位不準(zhǔn)確而開洞。
風(fēng)機(jī)房深化設(shè)計(jì)

住宅樓地下室風(fēng)機(jī)房多位于走廊、樓梯間旁，且風(fēng)管尺寸較大，在進(jìn)出機(jī)房位置，容易造成凈高過低等不合理現(xiàn)象。通過提前深化及凈高分析，可提前更改風(fēng)管尺寸，使其合理布置。同時(shí)需提前預(yù)留砌體風(fēng)管洞口，避免后期開洞。
泵房深化設(shè)計(jì)

因泵房管線密集，為了使后期使用便利，生活水泵房需提前預(yù)留出水箱位置，消防水泵房管線需合理布置，翻彎美觀。同時(shí)將水泵位置與現(xiàn)澆設(shè)備基礎(chǔ)相結(jié)合，做到精確定位。
機(jī)械停車位深化設(shè)計(jì)

地下室設(shè)有機(jī)械停車位，由于機(jī)械停車位占用較多空間，故需做如下深化設(shè)計(jì)：壓力排水管移至結(jié)構(gòu)柱角落；噴淋支管貼梁底敷設(shè)；電箱、消防箱位置優(yōu)化到靠車道一側(cè)各類機(jī)電管線移至車道邊上方進(jìn)行布置。
聯(lián)合支架的使用與計(jì)算

將管線密集區(qū)域制作聯(lián)合支架，通過計(jì)算聯(lián)合支架荷載得出所需數(shù)量、長(zhǎng)度及規(guī)格，聯(lián)合支架的使用可以減少地下室支架浪費(fèi)，同時(shí)使地下室排布更美觀。
BIM深化效果

通過BIM模型的建立，在創(chuàng)建模型、碰撞檢測(cè)、凈高分析、深化出圖過程中發(fā)現(xiàn)的各類圖紙及模型問題進(jìn)行整理，出具優(yōu)化報(bào)告，截至2021年6月，共發(fā)現(xiàn)并提出問題50余條，并對(duì)每一個(gè)問題提出優(yōu)化建議80余條，將問題發(fā)送至相關(guān)方進(jìn)行審核、選擇或整改。

項(xiàng)目總結(jié)

▍ 設(shè)計(jì)優(yōu)化：確定鋁模模型，優(yōu)化細(xì)部構(gòu)件，結(jié)構(gòu)、門窗等二次深化選擇最優(yōu)方案，直接節(jié)約工期15天，節(jié)約資金20萬元，出具深化圖10余套。
▍ 方案交底：運(yùn)用BIM協(xié)同平臺(tái)，現(xiàn)場(chǎng)解決各類問題，提升交底效率，規(guī)避錯(cuò)誤施工方式，按交底效果計(jì)算，間接節(jié)約工期10天，節(jié)約成本8.5萬。
▍ 施工布置：合理規(guī)劃、預(yù)布置，避免遺漏、返工，施工過程中模擬規(guī)劃?rùn)C(jī)械作業(yè)點(diǎn)，直接節(jié)約工期15天，節(jié)約成本約8萬。
▍ 綜合優(yōu)化：挖掘平面審圖遺漏50余條，管線走位預(yù)布置，設(shè)計(jì)最優(yōu)路線，避免圖紙問題引起的變更和返工，間接節(jié)約工期超20天，節(jié)約成本32萬。
▍ 質(zhì)量管控：制作模型樣板，為施工提供參考，施工全現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)測(cè)，VR浸入式教育，實(shí)現(xiàn)全程質(zhì)量把控，安全零事故。
▍ 合理規(guī)劃：泵房空間分析，合理規(guī)劃設(shè)備管線，支吊架受力分析，必選最優(yōu)類型，避免后期調(diào)整，間接節(jié)約工期約10天，節(jié)約成本5.2萬。